Управляющая компания подняла плату за содержание многоквартирного дома на 4,7% без нового собрания собственников. В УК утверждали, что жильцы заранее согласились на ежегодную индексацию, когда подписывали договор управления, однако спор дошел до Верховного суда и закончился не в пользу компании.
Изначально размер платы за содержание общего имущества установила городская администрация, поскольку сами собственники тариф не определили. Позже УК увеличила его, сославшись на рост потребительских цен и пункт договора, который позволял ежегодно индексировать платеж с второго года действия документа.
Жильцы сочли начисления неправомерными и пожаловались в жилищную инспекцию. Проверка подтвердила нарушение и привела к требованию о перерасчете, после чего управляющая компания попыталась оспорить выводы надзорного органа в суде.
Арбитражный суд первой инстанции встал на сторону УК и посчитал, что собственники, утвердив договор управления, одновременно согласовали и порядок изменения платы. Но апелляция указала: если исходный тариф был установлен муниципалитетом, управляющая компания не может увеличивать его по собственной инициативе на 4,7%.
Кассационный суд поддержал этот вывод. Судьи отметили, что общий пункт об индексации сам по себе не дает УК права менять муниципальный тариф без надлежащего основания. После этого компания обратилась в Верховный суд России, но судья отказала в передаче жалобы для рассмотрения коллегией.
В итоге решения, признавшие повышение платы незаконным, остались в силе. При этом отказ в передаче жалобы не означает, что любая индексация платы за содержание жилья запрещена: значение имеют условия договора управления, решение собственников и способ, которым был установлен исходный тариф.
Если в квитанции сумма за содержание дома внезапно выросла, собственникам стоит запросить у УК договор управления, решение общего собрания и расчет нового начисления. При сомнениях в законности повышения можно обратиться в государственную жилищную инспекцию. В деле № А53-4931/2025 суды признали незаконным увеличение муниципального тарифа на 4,7% без соответствующего основания.
