Даже просторная на первый взгляд квартира может оказаться неудобной для жизни семьи. Кому-то не хватает места для хранения, кому-то — отдельной комнаты под работу или детскую. Специалисты по недвижимости назвали ориентиры по площади для одного человека, пары и семьи с детьми и пояснили, почему большой метраж не всегда означает комфорт.
При выборе жилья многие опираются на жилищные нормативы, но они нужны прежде всего для учета и предоставления квартир, а не для расчета идеальной площади. В России действуют учетная норма и норма предоставления жилого помещения, которые устанавливаются по требованиям законодательства. Так, в Санкт-Петербурге учетная норма для отдельных категорий жилья составляет 9 квадратных метров общей площади на человека, а норма предоставления по договору социального найма — 18 квадратных метров на человека. Эти показатели не стоит считать универсальным ориентиром для покупки квартиры.
Для одного человека на рынке часто рассматривают студии площадью 25–30 квадратных метров. Этого обычно хватает для кухни, спального места, санузла и небольшой зоны отдыха. Но если человек работает из дома, принимает гостей или хранит много вещей, такого пространства может быть недостаточно. Более удобным вариантом нередко считают однокомнатную квартиру площадью 35–45 квадратных метров: в ней проще отделить зону сна от кухни и организовать хранение.
Для двух взрослых одним из распространенных вариантов становится двухкомнатная квартира площадью 55–70 квадратных метров. Такой метраж позволяет выделить спальню и общую комнату. Если оба человека работают удаленно, стоит заранее продумать место для столов, компьютеров и другой мебели. При этом квартира меньшей площади с удачной планировкой может оказаться практичнее более крупного жилья с длинными коридорами и неиспользуемыми проходами.
После появления ребенка требования к жилью меняются. Для семьи из трех человек специалисты советуют смотреть квартиры площадью примерно 70–85 квадратных метров. Если детей двое, потребность в отдельных комнатах возрастает, и подходящим вариантом может стать трехкомнатная или четырехкомнатная квартира площадью 90–100 квадратных метров. Все эти значения носят ориентировочный характер и не являются обязательной нормой.
Эксперты по недвижимости предлагают и условную формулу расчета: площадь квартиры = количество взрослых × 25 м² + количество детей × 15 м² + 20 м² на общие помещения. По ней квартира для пары без детей получается площадью 85 квадратных метров, а для пары с двумя детьми — 100 квадратных метров. Такой расчет дает лишь примерный ориентир и не учитывает все особенности семьи.
На практике многое зависит от возраста детей, образа жизни, планировки и бюджета. Две квартиры одинакового метража могут восприниматься по-разному: в одной значительную часть площади занимают коридоры, в другой комнаты расположены компактно и удобно. При выборе жилья важно смотреть не только на общую площадь, но и на форму помещений, расположение дверей и окон, возможность расставить мебель, а также на наличие мест для хранения.
Если в квартире нет кладовой, гардеробной или встроенных шкафов, вещи быстро начинают занимать жилые комнаты. Поэтому жилье площадью 60 квадратных метров с продуманной планировкой может быть удобнее квартиры на 70 квадратных метров, где часть пространства используется неэффективно. При ограниченном бюджете покупатели нередко выбирают между более просторной квартирой в отдаленном районе и меньшим жильем рядом с нужной инфраструктурой. В таком случае специалисты советуют учитывать не только цену квадратного метра, но и повседневные расходы времени.
Близость работы, школы, детского сада, магазинов и общественного транспорта может оказаться важнее лишней комнаты. Семье с детьми часто удобнее жить в квартире меньшей площади, если рядом есть образовательные учреждения и места для прогулок. Для тех, кто работает удаленно, приоритеты могут быть другими. Поэтому универсального решения здесь нет.
Среди типичных ошибок при покупке жилья эксперты называют выбор квартиры без учета будущих изменений в семье, недооценку планировки и отсутствие пространства для хранения. Еще один важный фактор — стоимость содержания жилья: чем больше площадь, тем выше могут быть расходы на отопление, ремонт и обслуживание. Если семья планирует жить в квартире долгие годы, стоит заранее продумать возможное появление детей, переход на удаленную работу или проживание с пожилыми родственниками.
Специалисты по недвижимости в итоге советуют для постоянного проживания ориентироваться на такие параметры: семья с одним ребенком — около 70–85 м², семья с двумя детьми — примерно 90–100 м². Но даже меньшая площадь может быть комфортной, если планировка соответствует привычкам семьи и позволяет каждому жильцу сохранить личное пространство.
