При выборе съемного жилья стоит насторожиться, если владелец не показывает документы, в квартире пахнет сыростью, есть плесень или следы насекомых, а хозяин начинает контролировать жизнь жильцов еще до заселения. Об этом «Газете.Ru» рассказал эксперт в сфере бизнеса Дмитрий Трепольский.
По его словам, низкая арендная ставка не должна быть главным ориентиром. Перед передачей денег важно проверить личность собственника, его документы и право сдавать квартиру. Если хозяин отказывается заключать договор, объясняет это отсутствием бумаг или не может подтвердить полномочия своего представителя, от сделки лучше отказаться.
Среди тревожных признаков эксперт также назвал запах сырости, плесень и недавнюю обработку от насекомых. Такие проблемы стоит выяснить заранее, а не рассчитывать, что они исчезнут после уборки.
До подписания договора Трепольский советует проверить напор воды, слив, бытовую технику, а также осмотреть окна, стены и потолок на предмет протечек. По возможности квартиру лучше смотреть вечером: это поможет оценить уровень шума и понять, насколько слышно соседей после их возвращения с работы.
Еще один важный момент — поведение арендодателя на этапе просмотра. Если он требует заранее отчитываться о гостях, оценивает личную жизнь будущего жильца или предупреждает о визитах без согласования, это может обернуться постоянными конфликтами. Особенно рискованны ситуации, когда владелец хочет сохранить за собой свободный доступ в квартиру.
Перед подписанием договора его нужно прочитать полностью. В документе должны быть четко прописаны условия изменения платы, расторжения найма и возврата обеспечительного платежа.
Состояние квартиры, мебели и техники лучше сразу зафиксировать в акте приема-передачи. Это поможет избежать споров при выезде: все повреждения и недостающие вещи следует описать до заселения.
При этом не каждый недостаток является поводом отказаться от жилья. Старый ремонт или отсутствие бытовой техники можно использовать как аргумент для торга. Если в квартире нет холодильника или стиральной машины, арендатор может предложить снизить плату на 5–10% или договориться о покупке техники в счет будущей аренды. Такие условия важно закрепить письменно, пишет primpress.ru.
