Рост доли рыночной ипотеки в выдачах связан прежде всего с сокращением льготного кредитования, а не с тем, что ставки на обычные кредиты стали удобными для большинства заемщиков. Об этом рассказала руководитель направления экспертной аналитики портала «Банки.ру» Инна Солдатенкова, сообщает ИА DEITA.RU.
После изменения условий семейной ипотеки часть спроса перешла в рыночные программы, но это не означает, что все потенциальные заемщики смогут получить нужную сумму и выйти на сделку. При ставках около 19% годовых одобрение чаще получают клиенты с высокими доходами или крупным первоначальным взносом.
Солдатенкова считает, что в среднесрочной перспективе доля рыночной ипотеки будет увеличиваться по мере сокращения льготного сегмента. Быстрого снижения ставок она не ожидает. Банк России сохранил ключевую ставку на уровне 14% и ждет ее постепенного снижения только в 2027 году.
Снижение спроса на семейную ипотеку в октябре эксперт назвала ожидаемым. Многие заемщики старались оформить кредит до 1 октября на прежних условиях. После сентябрьского пика выдач с начала года последовал спад, но нынешние минимальные значения пока не стоит считать новым устойчивым уровнем спроса: во многом они отражают паузу после ажиотажа и адаптацию к изменившимся правилам.
Семейная ипотека по-прежнему заметно дешевле рыночной, поэтому заемщики, которые сохранили право на программу, продолжат ею пользоваться. При этом круг получателей сузится из-за новых условий и требований Банка России к долговой нагрузке. Часть семей может не пройти оценку банка или получить одобрение на меньшую сумму.
По мнению Солдатенковой, сокращение доступности льготных кредитов сильнее всего ударит по рынку новостроек. В таких условиях застройщикам, вероятно, придется активнее использовать скидки, рассрочки и программы со сниженной ставкой, чтобы поддержать продажи.
