В сентябре 2026 года рынок жилья в России показал разнонаправленную динамику: новостройки подорожали, а вторичное жилье, напротив, подешевело. Такие данные привели аналитики «Домклик».
Средняя цена квадратного метра на первичном рынке за месяц выросла на 0,9% и достигла 194,6 тыс. рублей. В годовом выражении рост составил 10,1%. При этом темпы увеличения цен ускоряются уже четвертый месяц подряд.
В начале года рост замедлялся после всплеска спроса перед правилом «одна ипотека в одни руки», которое вступило в силу 1 февраля. Осенью рынок снова оживился: дополнительный спрос сформировал двухнедельный ажиотаж перед изменениями в семейной ипотеке с 1 октября.
На вторичном рынке ситуация была обратной. За сентябрь цены снизились на 1,2%, но за год готовое жилье все равно прибавило 12,1%. По итогам месяца вторичка подорожала сильнее новостроек, хотя именно в сентябре покупательский интерес сместился в сторону первичного жилья.
По уровню стоимости квадратного метра лидеры и аутсайдеры остаются прежними. В группе регионов с самым дорогим жильем по-прежнему выделяются Москва, Санкт-Петербург и Московская область. В списке самых доступных регионов уже 13-й месяц подряд сохраняются прежние лидеры.
Разрыв между ценами в объявлениях и реальными сделками на первичном рынке в сентябре сократился до 15,2%. Аналитики объясняют это повышенным спросом перед 1 октября: покупатели торопились выйти на сделку, а продавцы не спешили уступать.
Самое заметное расхождение между заявленной и фактической стоимостью зафиксировано в регионах с завышенными ожиданиями продавцов. В трех субъектах цены в объявлениях, наоборот, оказались ниже цен сделок — редкая для рынка ситуация.
Среди крупных регионов сильнее всего за месяц подорожало жилье в ряде субъектов, тогда как снижение зафиксировано только в трех регионах. За год цены упали лишь в Краснодарском крае — на 3,4%. Самый слабый рост показали Татарстан, где он составил 0,6%, и Башкортостан с показателем 2,1%.
Рынок остается неоднородным: в одних регионах цены растут, в других снижаются. На этом фоне торг по-прежнему влияет на итоговую стоимость сделки, а ориентиром для покупателя остаются не объявления, а реальные сделки в конкретном регионе.
