При продаже квартиры в ней могут остаться люди с законным правом бессрочного проживания. Выселить их через суд не получится, сообщили 6 октября в РИА Недвижимость со ссылкой на Федеральную нотариальную палату.
В палате пояснили, что речь идет о нескольких категориях граждан, которые не являются собственниками, но сохраняют право жить в квартире. Формально это не мешает сделке, однако для нового владельца такие жильцы могут стать неприятным сюрпризом.
К ним относятся, в частности, те, кто добровольно отказался от участия в приватизации в пользу другого члена семьи. Такое право пользования сохраняется бессрочно и не прекращается после смены собственника. Более того, такой жилец может зарегистрировать в квартире своих несовершеннолетних детей.
Еще одна группа — люди, проживавшие в кооперативной квартире на момент полной выплаты паевого взноса и внесенные в ордер. Они также получают право бессрочно пользоваться этим жильем.
Право пожизненного проживания может быть закреплено и в договоре дарения. Если квартира перешла наследникам по завещанию с оговоркой о проживании конкретного лица, это условие сохраняется и после последующей продажи недвижимости.
Отдельно нотариусы напомнили о тех, кто временно выбывал из квартиры по объективным причинам и сохранял за собой право вернуться. Кроме того, через суд может быть восстановлено право на проживание у человека, которого ранее признали пропавшим без вести, а затем нашли.
Покупатели жилья также могут столкнуться с действующими договорами найма или аренды. По общему правилу продажа квартиры их не прекращает: новый собственник становится наймодателем на прежних условиях, пишет «Парламентская газета».
договориться с арендаторами о досрочном освобождении помещения;
