Госдума в первом чтении одобрила законопроект о пятиступенчатой шкале НДФЛ для пассивных доходов. В нее планируют включить проценты по вкладам, доходы от ценных бумаг и продажу недвижимости, объединив их с трудовыми доходами в единой налоговой базе.
Речь идет не о налоге на сам вклад, квартиру или акции, а о НДФЛ с полученного дохода, пояснил директор по стратегии ФГ «Финам» Ярослав Кабаков. По его словам, с 2027 года для пассивных доходов предлагается такая шкала: 13% — до 2,4 млн рублей, 15% — от 2,4 до 5 млн, 18% — от 5 до 20 млн, 20% — от 20 до 50 млн и 22% — свыше 50 млн рублей.
Эксперт отметил, что в первую очередь изменения затронут состоятельных инвесторов с крупными депозитами, дивидендами, купонами и доходами от операций с ценными бумагами. Для небольших сумм нагрузка, по его оценке, останется минимальной.
По дивидендам и купонам логика будет той же: при умеренных доходах ставка почти не изменится, а при совокупном годовом доходе в несколько миллионов рублей налог вырастет на часть суммы, превышающую порог. В случае с недвижимостью, подчеркнул Кабаков, не нужно смешивать налог на имущество и НДФЛ: квартира сама по себе не дорожает для собственника, речь идет о налогообложении дохода от ее продажи.
Зампред думского комитета по экономической политике Артем Кирьянов в комментарии NEWS.ru заявил, что смысл поправок в том, чтобы более высокая ставка НДФЛ применялась к гражданам с более высокими доходами независимо от их источника. Он напомнил, что с введением прогрессивного НДФЛ в 2025 году пассивные доходы сначала вывели из-под полной шкалы прогрессии, а теперь предлагают включить в общую систему.
По оценке Кирьянова, изменения затронут около 6% граждан. Он также пояснил, что повышенная ставка применяется не ко всему доходу, а только к сумме сверх установленного порога.
Руководитель юридического отдела независимого профсоюза «Новый Труд» Сергей Довгаль добавил, что для большинства вкладчиков принципиально ничего не изменится. Необлагаемый лимит по процентам сохраняется и рассчитывается как 1 млн рублей, умноженный на максимальную ключевую ставку ЦБ. Для доходов 2027 года будет учитываться максимальная ставка 2026 года — 16%, а значит, лимит составит 160 тыс. рублей.
По словам Довгаля, главное изменение касается администрирования: банки станут налоговыми агентами и будут сами удерживать НДФЛ с процентов. При этом итоговый расчет все равно останется за ФНС: если банк удержит меньше, например из-за вкладов в разных кредитных организациях, налоговая направит уведомление на доплату.
Управляющий фондом и основатель финтех-платформы SharesPro Денис Астафьев уточнил, что для собственников недвижимости ключевым является не ставка 22% сама по себе, а объединение доходов при расчете НДФЛ. Если законопроект примут в нынешнем виде, налог с облагаемого дохода от продажи квартиры будет зависеть и от зарплаты, и от других поступлений за тот же год.
Он напомнил, что налог с продажи жилья возникает не всегда: сначала проверяется право на освобождение. По общему правилу минимальный срок владения составляет пять лет, а в ряде случаев — три года, например при продаже единственного жилья или квартиры, полученной по наследству. Эти льготы проект не отменяет.
Если налог все же начисляется, его рассчитывают не со всей стоимости квартиры, а с облагаемой разницы. Доход можно уменьшить на подтвержденные расходы на покупку или применить имущественный вычет. При этом учитывается и кадастровый минимум, который способен повлиять на итоговую сумму.
Астафьев также отметил, что для арендодателей принципиально нового налога не появляется: доход от сдачи жилья физлицом и так облагается прогрессивным НДФЛ. Но объединение налоговых баз может увеличить итоговую нагрузку, если у собственника есть и другие крупные доходы.
Доцент Финансового университета при правительстве РФ, кандидат экономических наук Михаил Хачатурян подчеркнул, что налог на имущество, который платят владельцы квартир и домов, остается отдельным платежом и к новой реформе НДФЛ не относится. Изменения касаются только дохода, возникающего при продаже недвижимости.
