Собственников недвижимости, которые планируют продажу в 2027 году и позже, ждут новые правила расчета НДФЛ. Минфин России предложил изменить порядок налогообложения дохода от продажи жилья и другого недвижимого имущества. Правительственный законопроект № 617-9 уже внесен в Госдуму, а вступление норм в силу намечено на 1 января 2027 года.
Если объект продается до истечения минимального срока владения, налог по-прежнему придется платить. Сейчас общая ставка составляет 13% с суммы до 2,4 млн рублей включительно и 15% с части дохода, которая превышает этот порог. При этом налогооблагаемую базу можно уменьшить либо на 1 млн рублей имущественного вычета, либо на расходы по покупке недвижимости. Доход от продажи при этом не складывается с другими облагаемыми НДФЛ поступлениями.
По новым правилам доход от продажи недвижимости будут суммировать с остальными доходами гражданина за год и считать по той же прогрессивной шкале НДФЛ, что применяется к заработку. Для доходов до 2,4 млн рублей сохранится ставка 13%, для суммы от 2,4 млн до 5 млн рублей включительно — 15%, от 5 млн до 20 млн рублей включительно — 18%, от 20 млн до 50 млн рублей включительно — 20%.
В качестве примера приводится случай, когда гражданин с официальной зарплатой 100 000 рублей в месяц в 2026 году продает унаследованную квартиру за 10 000 000 рублей до истечения трех лет владения. Годовой доход от работы в таком случае составит 1,2 млн рублей, а НДФЛ по нему — 156 000 рублей без учета вычетов. Доход от продажи квартиры после вычета 1 млн рублей составит 9 млн рублей, а налог по новым правилам — 1 302 000 рублей. Общая сумма НДФЛ с учетом заработка достигнет 1 458 000 рублей.
Если же совокупный доход за год составит 10 200 000 рублей, налог окажется еще выше — 1 638 000 рублей. Это на 180 000 рублей больше, чем по действующему порядку. При более дорогих объектах разница будет заметнее.
Законопроект не меняет правила уменьшения налоговой базы и расчет минимального срока владения. По-прежнему можно использовать вычет в 1 млн рублей или подтвердить расходы на приобретение, а общий срок владения остается пять лет, если для конкретного случая не предусмотрено исключение. Рост нагрузки затронет прежде всего тех, у кого вместе с продажей недвижимости годовой доход превышает 2,4 млн рублей.
Если сделка запланирована на 2027 год и позже, налоговые последствия лучше просчитать заранее. В ряде случаев это поможет выбрать более удобный момент для продажи или подготовить документы для уменьшения базы.
