Регистрация по месту жительства дает право жить в квартире, но сама по себе не делает человека собственником. Прописанный не может распоряжаться жильем, продавать его или заселять туда других людей без согласия владельца.
Как рассказала юрист московского адвокатского бюро «БВМП» Диана Шорахян в комментарии РБК Недвижимость, исключение возникает только в отдельных случаях. Если квартира не приватизирована, все прописанные в ней граждане могут участвовать в приватизации и получить долю в праве собственности.
Право зарегистрировать человека в квартире обычно принадлежит собственнику. Однако несовершеннолетних детей ставят на учет по месту жительства их законных представителей без согласия нанимателя, других членов семьи или владельцев жилья.
Если квартира находится в долевой собственности, для регистрации постороннего человека нужно согласие всех совладельцев. При этом сам собственник доли может прописаться без разрешения остальных.
По словам Шорахян, прописанный вправе пользоваться квартирой, но не распоряжаться ею. Он может прикрепиться к поликлинике, устроить ребенка в школу или детский сад, получать почту и другую корреспонденцию, в том числе из госорганов. Но продавать или сдавать жилье в аренду без согласия собственника он не может.
Согласно статье 218 ГК РФ, право собственности переходит к другому лицу только по сделке — например, по договору купли-продажи, мены или дарения. Статья 209 ГК РФ закрепляет за собственником право владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом в пределах закона.
Собственником прописанный может стать, если получит квартиру по наследству или примет участие в приватизации муниципального жилья. В последнем случае все зарегистрированные в квартире граждане имеют право на участие и могут получить долю.
Для снятия с регистрационного учета обычно нужно добровольное согласие самого прописанного. Он может либо оформить регистрацию по другому адресу, либо подать заявление о снятии с учета. Если человек признан безвестно отсутствующим или умершим, достаточно предоставить подтверждающие документы в МФЦ.
Когда прописанный отказывается выписываться, собственник вправе обратиться в суд с иском о прекращении права пользования жильем. После вступления решения в силу органы регистрационного учета снимут человека с учета без его согласия.
