Регистрация в квартире дает человеку право жить в ней, но не делает его собственником. Прописанный не может распоряжаться жильем: продавать его, сдавать в аренду или вселять посторонних без согласия владельца. Об этом «РБК Недвижимости» рассказала юрист практики гражданского права московского адвокатского бюро «БВМП» Диана Шорахян.
Право зарегистрировать человека в квартире обычно принадлежит собственнику. Исключение касается несовершеннолетних детей: их ставят на учет по месту жительства законных представителей без согласия нанимателя, других жильцов, наймодателя и собственников помещения.
Если квартира находится в долевой собственности, для прописки постороннего человека нужно согласие всех совладельцев. Когда регистрируется один из собственников доли, разрешение остальных не требуется.
По словам Шорахян, у прописанного человека и у собственника разные права. Регистрация дает возможность пользоваться жильем и получать по этому адресу государственные услуги, в том числе устраивать ребенка в школу или детский сад, а также получать корреспонденцию, включая письма от госорганов.
Право собственности возникает не из-за прописки, а по основаниям, предусмотренным законом, например по договору купли-продажи, мены, дарения или другой сделке об отчуждении имущества, следует из ст. 218 ГК РФ. Сам собственник, согласно ст. 209 ГК РФ, вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, если это не нарушает закон.
Прописанный может претендовать на квартиру только в отдельных случаях. Это возможно, если он является наследником умершего собственника и вступает в наследство в установленном порядке, либо участвует в приватизации. В муниципальной квартире все зарегистрированные жильцы вправе принять участие в приватизации и получить долю в праве собственности.
При прекращении постоянной регистрации обычно требуется добровольное согласие человека: он должен либо зарегистрироваться по другому адресу, либо подать заявление о снятии с учета. Если человек признан безвестно отсутствующим или умершим, достаточно представить подтверждающие документы в МФЦ.
Если снять человека с регистрации мирно не удается, вопрос решается через суд. После вступления судебного акта в силу органы регистрационного учета снимают гражданина с учета на основании решения суда.
