Госдума в первом чтении поддержала законопроект о пятиступенчатой шкале НДФЛ для пассивных доходов. Под нее могут попасть проценты по вкладам, доходы от ценных бумаг и прибыль от продажи недвижимости.
Речь идет не о налоге на сам вклад, квартиру или акции, а о доходе, который они приносят, отметил директор по стратегии ФГ «Финам» Ярослав Кабаков. С 2027 года для таких поступлений предлагается единая прогрессивная шкала, а все доходы планируется учитывать вместе с трудовыми в общей налоговой базе.
По словам Кабакова, сильнее всего изменения затронут состоятельных инвесторов с крупными депозитами, дивидендами, купонами и операциями с ценными бумагами. Для небольших доходов эффект будет минимальным. В случае с недвижимостью, подчеркнул эксперт, не стоит путать НДФЛ с налогом на имущество: новая схема касается именно дохода от продажи, а не владения квартирой.
Зампред думского комитета по экономической политике Артем Кирьянов пояснил, что логика поправок сводится к одному принципу: чем выше доход, тем выше ставка, независимо от источника поступлений. По его оценке, изменения затронут около 6% граждан. Он напомнил, что на первом этапе прогрессивного НДФЛ, который вступил в силу в 2025 году, пассивные доходы вывели из-под полной шкалы, а ставка по ним не превышала 15%.
Сейчас, по словам депутата, в основную налоговую базу включены дивиденды, проценты по вкладам, доходы от продажи ценных бумаг и имущества. При этом повышенная ставка применяется не ко всей сумме, а только к части дохода, превышающей установленный порог.
Руководитель юридического отдела независимого профсоюза «Новый Труд» Сергей Довгаль уточнил, что для большинства вкладчиков принципиально ничего не изменится. Необлагаемый лимит сохраняется: он рассчитывается как 1 млн рублей, умноженный на максимальную ключевую ставку ЦБ. Для доходов 2027 года будет использоваться ставка 2026 года — 16%, значит лимит составит 160 тыс. рублей.
По его словам, главное изменение связано с администрированием: банки будут выступать налоговыми агентами и сами удерживать налог с процентов. Однако итоговый расчет останется за ФНС, и если где-то удержали меньше, налоговая пришлет уведомление на доплату.
Управляющий фондом и основатель финтех-платформы SharesPro Денис Астафьев отметил, что для собственников жилья ключевой момент связан не со ставкой 22%, а с объединением доходов при расчете НДФЛ. Если проект примут в нынешнем виде, налог с облагаемого дохода от продажи квартиры будет зависеть и от зарплаты, и от других учитываемых поступлений за тот же год.
Эксперт напомнил, что реформа не отменяет действующие освобождения. По общему правилу минимальный срок владения жильем составляет пять лет, а в ряде случаев — три года, например при продаже единственного жилья или квартиры, полученной по наследству. Если налог все же возникает, его считают не со всей стоимости объекта: доход можно уменьшить на подтвержденные расходы на покупку либо применить имущественный вычет.
Астафьев привел пример, когда квартира куплена за 10 млн рублей и продана за 12 млн: в таком случае облагаемая разница составит 2 млн рублей при наличии подтвержденных расходов. Он также указал, что нужно учитывать кадастровый минимум, который может повлиять на расчет.
Доцент Финансового университета при правительстве РФ, кандидат экономических наук Михаил Хачатурян добавил, что налог на недвижимость, который платят владельцы квартир и домов, к этой реформе отношения не имеет. Поправки касаются только НДФЛ с дохода, полученного при продаже недвижимости.
