Российский рынок первичного жилья до конца года, по оценкам аналитиков, останется относительно стабильным. Резкого удешевления квадратного метра и скачка цен участники рынка не ждут.
Консенсус-прогноз отраслевых экспертов предполагает, что к декабрю квартиры в новостройках будут дорожать в среднем на 0,5-1% в месяц. Об этом сообщает ИА DEITA.RU.
Главный аналитик «Циана» Алексей Попов считает, что по итогам 12 месяцев номинальные цены предложения на первичном рынке вырастут на 5-6%. В НКР дают более широкий ориентир — 12-15% за год, объясняя это инерцией рынка и всплесками спроса в предыдущие периоды.
При этом в реальном выражении, с учетом покупательной способности рубля, динамика может оказаться слабее. В ряде регионов к концу декабря квадратные метры могут показать небольшую отрицательную коррекцию — около 0,5%.
Даже если после ужесточения условий «Семейной ипотеки» совокупный спрос на первичное жилье к концу года снизится на 15-25%, застройщики не собираются официально снижать цены. На стоимость по-прежнему давят высокая себестоимость проектов и расходы на материалы, логистику и оплату труда.
Кроме того, девелоперы ограничены условиями проектного финансирования: новостройки возводятся с использованием банковских кредитов и эскроу-счетов, а это не дает широко использовать прямые скидки без риска для устойчивости проекта. Вместо снижения цен компании, как ожидается, продолжат предлагать рассрочку и совместные с банками программы субсидирования ставок.
