Массового возвращения льготной ипотеки в ближайшие три года не ожидается. Об этом говорится в «Основных направлениях единой государственной денежно-кредитной политики на 2027 год и период 2028 и 2029 годов», опубликованных Банком России. Регулятор указывает, что безадресные субсидии не решили задачу повышения доступности жилья.
По данным ЦБ, за восемь месяцев 2026 года на льготную ипотеку пришлось почти три четверти всего объема льготных кредитов в экономике и более половины всех выданных ипотечных жилищных кредитов. За время действия таких программ банки выдали около 4 млн займов на сумму свыше 19 трлн рублей, а заемщики купили жилье общей площадью более 190 млн квадратных метров.
В Банке России считают, что из-за невозможности наращивать строительство темпами, сопоставимыми с ростом ипотечного портфеля, льготные программы привели почти к двукратному росту цен на жилье на первичном рынке. Это заметно опередило динамику зарплат и инфляции.
Самой масштабной стала завершенная программа безадресной льготной ипотеки на новостройки, запущенная для поддержки строительной отрасли в период пандемии COVID-19. По оценке регулятора, она снизила ценовую доступность жилья: удорожание полностью нивелировало эффект низких ставок и сделало покупку квартир менее доступной.
Ранее глава Банка России Эльвира Набиуллина также говорила, что возврата к массовой льготной ипотеке не будет. «Льготная ипотека все-таки должна быть ограничена. Потому что даже если будет адресная ипотека: здесь — айтишникам, здесь — молодым семьям, здесь — по региональному принципу, и покрывать 90% ипотеки, то рыночная ипотека станет недоступной практически», — заявила она на пресс-конференции по итогам заседания совета директоров ЦБ.
