В 2027 году требования к ипотечным заемщикам в России останутся максимально жесткими. Эксперты рынка недвижимости и банковского сектора ожидают, что кредитные организации будут еще более избирательно подходить к одобрению заявок, а доля отказов продолжит расти.
Исполнительный директор федеральной компании «Этажи» Регина Дыдалина связывает это с последовательной политикой Центробанка по сдерживанию рискованного кредитования и более строгой проверкой доходов граждан.
Даже если рыночные ставки к 2027 году опустятся вслед за ключевой и составят, по прогнозам экспертов, 11–15%, подход банков к отбору клиентов не смягчится. Об этом, в частности, говорит заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко. По его словам, при оценке долговой нагрузки учитываются все платежи по кредитам, займам и даже неиспользованные лимиты по кредитным картам.
В наиболее уязвимом положении окажутся заемщики без официального подтверждения доходов. Если раньше значительная часть заявок одобрялась без справок, то теперь в 95% случаев кредиторы требуют официальные выписки. Сложности возникнут у граждан с «серыми» зарплатами и у фрилансеров, которые не могут подтвердить доход через СФР или налоговую.
Под жесткий контроль также попадут клиенты с высокой долговой нагрузкой. Банки будут особенно внимательно смотреть на тех, у кого на обслуживание текущих обязательств уходит заметная часть заработка.
Кроме того, минимальный размер собственных средств для получения ипотеки заметно вырос. Заявки с первоначальным взносом менее 20–30% большинство банков будут считать повышенным риском дефолта. Автоматическим стоп-фактором для кредитных комитетов станут недавние просрочки по платежам, долги по линии ФССП, включая неоплаченные штрафы и услуги ЖКХ, а также недавнее банкротство.
Финансовые консультанты советуют готовиться к подаче заявки заранее. Перед обращением в банк рекомендуют закрыть неиспользуемые кредитные карты и рассрочки, легализовать доход, если он поступает от самостоятельной занятости, увеличить первоначальный взнос и сформировать резерв на несколько месяцев обязательных расходов. Для самозанятых и семей с одним источником дохода такой запас должен быть еще больше, пишет deita.ru.
